55 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857326460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
79097857326460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 248 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 340 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 231 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 322 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 366 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 436 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 372 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 973 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.