104 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857327089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
79097857327089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 281 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 352 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 339 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 176 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 268 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 207 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 266 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 438 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 89 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 835 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 271 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 249 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 813 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 130 013 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.