81 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857327542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
79097857327542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 99 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 300 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 252 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 282 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 444 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 265 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 240 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 404 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 913 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 290 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 455 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.