99 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 77,9 m² · constr. 1925 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 63 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857327547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79097857327547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 29 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 246 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 582 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 849 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 399 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 293 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 420 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 869 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 246 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 808 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 735 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 205 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 367 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.