105 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 142 m² · constr. 1968 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857327559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
79097857327559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 421 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 588 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 292 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 773 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 338 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 438 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 544 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 280 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 191 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 141 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 305 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 293 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +6 866 $ | 98 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 358 247 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.