109 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857328552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
79097857328552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 4 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 269 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 243 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 209 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 400 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 365 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 316 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 527 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 145 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 822 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 295 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 253 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.