223 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857328564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
79097857328564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 20 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 298 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 204 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 264 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 403 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 358 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 799 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 288 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 370 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 239 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 270 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 281 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 503 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 142 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.