224 15E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857329145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
79097857329145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 334 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 727 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 752 $ Poids 59 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 619 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 482 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 881 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 349 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 275 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 329 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 144 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 250 571 $ Poids 27 % |
| 11 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 237 309 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.