212 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 124 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857329170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
79097857329170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 375 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 334 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 82 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 276 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 737 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 266 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 373 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 88 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 266 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 262 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 163 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 263 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 556 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 718 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 127 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 469 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −13 011 $ | 132 142 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.