29 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857330550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
79097857330550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 802 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 256 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 561 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 259 $ Poids 54 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 937 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 640 $ Poids 41 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 124 917 $ Poids 25 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 659 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 950 $ Poids 21 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 923 $ Poids 21 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 260 783 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.