225 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 254,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857336660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
79097857336660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 89 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 716 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 686 $ Poids 42 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 420 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 495 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 690 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 189 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 444 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.