2 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857340050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
79097857340050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 831 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 821 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 10 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 669 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 431 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 942 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 974 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 348 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 982 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 287 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.