234 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 122 m² · constr. 2017 · terrain 2 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857346017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
79097857346017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 400 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 457 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 481 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 5 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 587 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 473 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 208 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 776 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 933 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 92 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.