229 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857346131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
79097857346131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 416 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 587 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 374 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 484 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 266 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 449 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 588 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 390 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 713 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 158 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.