252 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 123,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857346736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
79097857346736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 468 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 460 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 482 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 363 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 73 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +3 986 $ | 148 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 775 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 543 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 93 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 269 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 840 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 969 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 92 423 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.