241 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 102 m² · constr. 2017 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857346870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
79097857346870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 512 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 470 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 425 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 595 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 721 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 169 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.