148 15E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857347174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
79097857347174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 440 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 382 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 411 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 707 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 246 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 75 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 131 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 248 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 462 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 87 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 274 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 179 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 313 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 876 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 92 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 700 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.