38 15E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 163,7 m² · constr. 1870 · terrain 6 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857356593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
79097857356593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 580 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 527 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 101 036 $ Poids 45 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 614 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 107 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 88 763 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 889 $ Poids 23 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 371 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 833 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.