367 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
154 200 $
Autre · 930 $/m² · 165,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 68 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857359998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
79097857359998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 342 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 427 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 872 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 213 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 611 $ Poids 39 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 715 $ Poids 20 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 492 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 771 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.