195 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857369318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
79097857369318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 222 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 744 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 386 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 132 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 932 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 272 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 800 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 93 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 662 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 94 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 275 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 866 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 304 587 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 951 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 321 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.