189 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857369376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
79097857369376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 171 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 666 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 248 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 145 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 83 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 889 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 120 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 887 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 250 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 797 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 316 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 154 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 933 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 221 339 $ Poids 44 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 802 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 712 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 493 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 314 849 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.