194 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 143,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857369829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
79097857369829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 251 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 313 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 829 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 429 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 142 437 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 795 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 447 440 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 985 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 285 461 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 365 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 742 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.