138 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857377868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
79097857377868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 320 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 736 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 949 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 282 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 948 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 256 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 733 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 653 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 153 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 377 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 085 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 795 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 398 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 854 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 260 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 813 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 777 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.