160 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 153,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857378399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
79097857378399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 328 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 366 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 115 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 945 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 101 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 544 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 224 $ Poids 31 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 783 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 038 $ Poids 25 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 946 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 820 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.