142 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +129.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857378570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
79097857378570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 306 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 706 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 349 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 627 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 146 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 923 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 270 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 245 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 296 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 900 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 366 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 971 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.