180 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857379023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
79097857379023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 327 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 648 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 866 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 484 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 337 $ | 156 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 211 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 953 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 317 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 855 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 389 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 692 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.