176 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857379140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
79097857379140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 249 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 658 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 292 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 512 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 149 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 777 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 387 466 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 738 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 238 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 702 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.