11 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 85,1 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857381299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
79097857381299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 973 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 252 341 $ Poids 55 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 927 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 004 $ Poids 54 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 915 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 462 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 880 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −17 319 $ | 320 882 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 264 238 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 254 442 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 852 $ Poids 36 % |
| 11 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 730 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 929 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.