296 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 2 985 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857401927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
79097857401927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 415 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 457 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 439 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 304 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 645 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 448 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 356 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 651 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 464 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 390 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 330 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 311 103 $ Poids 37 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.