292 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 150 m² · constr. 1920 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857401945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
79097857401945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 388 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 391 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −795 $ | 91 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 844 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 318 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 493 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 572 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 145 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.