190 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 85,2 m² · constr. 1930 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857402293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
79097857402293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 377 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 348 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 471 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 306 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 508 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 539 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 246 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 354 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 341 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.