178-180 14E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 153,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857403323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
79097857403323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 912 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 487 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 115 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 210 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 101 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 272 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 339 $ Poids 29 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.