354 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
142 100 $
Autre · 494 $/m² · 287,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857403448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
79097857403448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±141.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 28 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 358 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 154 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 458 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 152 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 817 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 345 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 239 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 417 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 613 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 119 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 635 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 372 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 411 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 195 232 $ Poids 3 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.