340-344 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 261,2 m² · constr. 2003 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ -1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857403632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
79097857403632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 93 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 299 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 406 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 574 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 631 $ Poids 40 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 822 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 907 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 492 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 371 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 535 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 5 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 298 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.