166 15E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 114,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857404065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
79097857404065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 45 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 81 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 175 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 639 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 700 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 570 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 76 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 895 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 368 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 672 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 108 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 86 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 563 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 99 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.