163 16E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 96,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857405280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
79097857405280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 111 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 713 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 620 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 234 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 424 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 135 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 725 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 326 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 668 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 46 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 86 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 127 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 143 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.