412 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857405605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
79097857405605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 53 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 62 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 291 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 67 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 138 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 757 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 302 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 675 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 683 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 787 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 361 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 424 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 144 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 830 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 283 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 267 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.