424 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 111,2 m² · constr. 1932 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 98 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857405618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
79097857405618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 171 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 782 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 844 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 708 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 74 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 363 695 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 42 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 438 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 146 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 702 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.