426-430 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 251 m² · constr. 1958 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857406630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
79097857406630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 23 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 383 144 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 809 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 401 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 089 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 782 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 451 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 612 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 181 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 318 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 291 064 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.