490 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 15 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 782 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857408228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
79097857408228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 280 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 298 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 311 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 141 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 598 $ Poids 52 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 693 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +1 446 $ | 148 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 971 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 309 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 369 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 996 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 180 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 513 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 337 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.