496 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
432 400 $
Autre · 1 983 $/m² · 218,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 696 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857408988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
79097857408988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 89 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 261 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 210 $ Poids 55 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 320 978 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 350 186 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 888 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 998 $ Poids 13 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 570 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 275 405 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.