431 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857415108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
79097857415108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 117 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 135 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 89 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 285 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 265 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 857 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 277 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 13 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 662 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 781 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 361 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 824 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +25 192 $ | 354 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 985 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 276 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 144 224 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.