439 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 112,3 m² · constr. 1936 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857416192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
79097857416192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 175 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 809 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 905 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 756 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 76 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 179 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 365 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 420 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 147 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 89 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 100 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 86 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.