451 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 119 m² · constr. 1925 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857416226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
79097857416226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 170 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 134 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 84 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 626 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 97 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 877 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 795 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 76 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 627 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 376 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 155 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.