445 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 136,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857416244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
79097857416244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 120 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 91 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 611 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 105 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 189 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 613 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 926 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 405 528 $ Poids 41 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 778 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 82 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 138 679 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 553 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 083 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 969 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 304 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.