455-457 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 240 m² · constr. 1963 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857416377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
79097857416377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 92 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 905 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 400 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 354 $ Poids 30 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 989 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 033 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 456 286 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 706 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 181 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 892 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 316 491 $ Poids 8 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 093 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.