467 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857417314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
79097857417314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 170 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 272 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 215 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 513 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 134 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 872 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 249 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 792 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 857 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 920 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 228 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 993 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 321 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 493 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 859 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.