483 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857418401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
79097857418401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 235 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 281 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 989 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 248 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 566 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 140 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 224 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 253 364 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 186 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 942 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 268 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 294 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 948 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 017 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.