23 18E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857427299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
79097857427299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 314 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 268 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 268 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 23 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 256 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 783 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 590 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 263 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 335 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 164 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 972 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.