27 18E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 73,6 m² · constr. 1956 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 99 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857428451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
79097857428451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 2 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 337 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 278 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 283 $ Poids 49 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 857 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 978 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 229 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 612 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 861 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 791 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 21 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 972 $ Poids 28 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 724 $ Poids 26 % |
| 12 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 228 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.